Tarif Nettoyage Copropriété Paris 2026 : dès 150€/mois | Contrats Récurrents

Table des matières

Vous êtes syndic de copropriété, gestionnaire immobilier ou copropriétaire à Paris et en Île-de-France ? Le tarif nettoyage copropriété en 2026 varie de 150€ à 2 500€ par mois selon la taille de votre immeuble, la fréquence d’intervention et les prestations incluses. Nova Hélios propose des contrats d’entretien récurrents avec tarifs dégressifs (-15% sur engagement annuel) pour garantir des parties communes impeccables tout en maîtrisant votre budget.

Nos prestations de nettoyage d’immeuble copropriété incluent : balayage et lavage des escaliers, entretien des halls et ascenseurs, nettoyage des vitres parties communes, nettoyage de parkings souterrains, sortie des poubelles et désinfection renforcée. Nous intervenons également pour le nettoyage de résidences et l’entretien d’établissements EHPAD avec protocoles HACCP.

Intervention rapide Paris & Île-de-France (75, 92, 93, 95, 94, 77, 78, 91), équipe certifiée depuis 20 ans, matériel professionnel haute performance. Nos syndics partenaires bénéficient de tarifs préférentiels pour multi-sites. Découvrez nos services de nettoyage bureaux et nettoyage après travaux pour une offre globale.

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Grille Tarifaire Flash 2026 : Tarif Nettoyage Copropriété Paris

Type d’Immeuble Surface Parties Communes Fréquence Tarif Mensuel 2026
Petite Copropriété
(5-10 logements)		 30-80 m² 1x/semaine 150€ – 400€/mois
Copropriété Moyenne
(10-30 logements)		 80-200 m² 3x/semaine 400€ – 900€/mois
Grande Copropriété
(30-50 logements)		 200-400 m² 5x/semaine 900€ – 1 500€/mois
Très Grande Copropriété
(>50 logements)		 >400 m² Quotidien 1 500€ – 2 500€/mois

✅ Tarif nettoyage copropriété Paris incluant : Balayage escaliers, lavage sols halls/couloirs, dépoussiérage rampes, nettoyage boîtes aux lettres, sortie poubelles, produits écologiques certifiés, matériel professionnel, assurance RC pro.

🎁 Remises contrats récurrents : -10% engagement 12 mois, -15% engagement 24 mois, -20% multi-sites (3+ immeubles). Nos contrats d’entretien annuels garantissent un budget prévisible et une qualité constante.

📍 Zones d’intervention : Paris (75), Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Saint-Denis, Argenteuil, Cergy, Montreuil, Créteil, Versailles et toute l’Île-de-France.

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Les Critères qui Influencent le Prix du Nettoyage

Surface et Configuration de l’Immeuble

La superficie des parties communes constitue le premier facteur déterminant. Un hall d’entrée de 50 m², des escaliers sur 5 étages, 2 ascenseurs et un parking souterrain nécessitent logiquement plus de temps et de ressources qu’un petit immeuble de 3 étages sans ascenseur.

Les éléments qui augmentent la surface à entretenir :

  • Nombre d’étages et de paliers
  • Présence d’ascenseurs (cabines et portes palières)
  • Parking souterrain ou extérieur
  • Hall d’entrée et couloirs
  • Espaces verts et cours intérieures
  • Local à poubelles et caves

Plus l’immeuble dispose d’espaces diversifiés, plus le prix augmente, mais le tarif au m² a tendance à diminuer grâce à l’effet de volume. Si votre copropriété nécessite également un nettoyage de façade, cette prestation s’ajoutera au budget global d’entretien.

Fréquence des Interventions

La fréquence de passage impacte directement votre facture mensuelle et le niveau de propreté maintenu.

Comparatif des fréquences :

  • Passage hebdomadaire : 200 à 600 € par mois (adapté aux petits immeubles peu fréquentés)
  • 2 à 3 passages par semaine : 400 à 1 000 € par mois (standard pour immeubles résidentiels)
  • Passage quotidien : 1 000 à 2 500 € par mois (recommandé pour grandes copropriétés ou immeubles mixtes résidentiel/bureaux)

Un passage moins fréquent mais plus complet peut parfois être plus économique qu’un nettoyage superficiel quotidien. L’optimisation dépend du trafic réel dans votre immeuble et des attentes des copropriétaires. Pour les copropriétés accueillant des établissements particuliers, consultez notre article sur le protocole de nettoyage des écoles maternelles.

Nature des Prestations Incluses

Le prix varie considérablement selon les services compris dans le contrat d’entretien.

Prestations de base (incluses dans les tarifs standards) :

  • Balayage et aspiration des escaliers et paliers
  • Lavage des sols (halls, couloirs)
  • Dépoussiérage des rampes et plinthes
  • Nettoyage des boîtes aux lettres
  • Sortie des containers poubelles

Prestations premium (facturées en supplément) :

Impact de la Localisation Géographique

La zone géographique joue un rôle majeur dans les tarifs pratiqués.

Différences régionales en Île-de-France :

  • Paris intra-muros : tarifs +30% par rapport à la moyenne nationale (coût de la main-d’œuvre, stationnement, accès)
  • Hauts-de-Seine, Val-de-Marne : tarifs +20 à 25%
  • Seine-Saint-Denis, Val-d’Oise, Essonne : tarifs +10 à 15%

À Paris, le coût global annuel de gestion d’un immeuble (incluant nettoyage, maintenance, ascenseur, chauffage) atteint en moyenne 43 € par m² par an, contre 25 € par m² en moyenne nationale.

Les frais de déplacement peuvent également s’ajouter dans les zones mal desservies : comptez 0,50 € par kilomètre ou un forfait de 10 à 20 € par intervention si votre copropriété est située en périphérie.

contrat nettoyage copro

Contrat d’Entretien ou Prestation Ponctuelle ?

Avantages du Contrat Récurrent

Le contrat d’entretien annuel ou pluriannuel présente des avantages financiers et pratiques significatifs pour votre copropriété.

Les bénéfices d’un contrat longue durée :

  • Remise tarifaire : 5 à 15% de réduction sur un engagement 12 mois ou plus
  • Budget prévisible : montant mensuel fixe intégré aux charges
  • Priorité d’intervention : remplacement garanti en cas d’absence de l’agent
  • Qualité constante : même agent attitré qui connaît l’immeuble
  • Prestations exceptionnelles négociées : prix préférentiels pour les remises en état annuelles

Un contrat récurrent évite également les tensions entre copropriétaires sur la question du nettoyage, puisque la prestation est actée en assemblée générale et fait partie du budget collectif. Pour en savoir plus sur les missions complètes d’une entreprise de nettoyage, consultez notre article détaillé : Quelles sont les principales missions d’une entreprise de nettoyage.

Prestations Ponctuelles

Les interventions à la demande coûtent généralement 30 à 50% plus cher qu’un contrat régulier, mais peuvent se justifier dans certains cas.

Quand opter pour une prestation ponctuelle :

  • Remise en état après travaux dans l’immeuble
  • Grand nettoyage de printemps annuel
  • Événement exceptionnel (assemblée générale, visite d’acheteurs potentiels)
  • Période de transition entre deux contrats

Tarifs des interventions ponctuelles :

  • Nettoyage complet d’un petit immeuble : 150 à 300 €
  • Remise en état après travaux : 250 à 700 € selon l’ampleur
  • Nettoyage annuel approfondi : forfait de 400 à 900 €

Comment Choisir ?

Si votre copropriété compte plus de 10 logements ou génère un trafic quotidien important (présence de commerces, bureaux, enfants), le contrat récurrent s’impose comme la solution la plus économique et la plus pratique.

Pour les très petites copropriétés (moins de 5 logements) avec des parties communes réduites, une intervention bimensuelle ou mensuelle peut suffire, mais comparez toujours le coût total annuel entre contrat et interventions ponctuelles.

Le Cahier des Charges : Base de la Tarification

Définir Précisément vos Besoins

Le cahier des charges constitue la pierre angulaire de votre contrat de nettoyage. C’est ce document qui détermine le périmètre exact des prestations et donc le prix final.

Éléments essentiels à inclure :

  • Liste exhaustive des zones à nettoyer (hall, escaliers étage par étage, ascenseurs, parkings)
  • Nature des revêtements de sol (marbre, carrelage, moquette, tomettes)
  • Fréquence de passage par zone (quotidien pour le hall, hebdomadaire pour les caves)
  • Horaires d’intervention (matinée, après-midi, soirée)
  • Prestations spécifiques (sortie poubelles, nettoyage boîtes aux lettres, changement ampoules)
  • Produits exigés (écologiques, désinfectants spécifiques)
  • Équipements fournis (par l’entreprise ou la copropriété)

Plus votre cahier des charges est détaillé, plus les devis reçus seront comparables et vous permettront de choisir la meilleure offre. Pour les sols spécifiques comme les tomettes, découvrez notre guide complet sur le nettoyage des tomettes à la vapeur.

Adapter le Cahier des Charges au Budget

Si votre budget est contraint, plusieurs leviers permettent d’optimiser les coûts sans sacrifier l’hygiène essentielle.

Ajustements possibles :

  • Réduire la fréquence dans les zones peu fréquentées (caves, locaux techniques)
  • Différer certaines prestations premium (nettoyage vitres extérieures 2 fois par an au lieu de 4)
  • Concentrer les efforts sur les zones à forte visibilité (hall d’entrée, ascenseurs)
  • Alterner les types de nettoyage (lavage complet une semaine, balayage simple la semaine suivante)

En ajustant intelligemment votre cahier des charges, il est possible de réaliser 20 à 40% d’économies tout en maintenant un niveau de propreté satisfaisant pour les copropriétaires.

Prestations Complémentaires pour Copropriétés

Négocier un Tarif Dégressif

Les entreprises de nettoyage proposent souvent des remises en fonction de la durée d’engagement ou du volume de prestations.

Leviers de négociation :

  • Engagement longue durée : 10 à 15% de réduction sur un contrat 2-3 ans
  • Multi-sites : si votre syndic gère plusieurs copropriétés, négociez un tarif groupé
  • Heures creuses : interventions en soirée ou weekend peuvent être moins chères que les horaires de jour

Demandez systématiquement plusieurs devis et n’hésitez pas à mettre en concurrence les prestataires tout en privilégiant la qualité et les références vérifiables.

Optimiser la Fréquence selon les Zones

Tous les espaces de votre copropriété n’ont pas besoin de la même fréquence d’entretien.

Exemples d’optimisation :

  • Hall d’entrée et ascenseurs : nettoyage quotidien (zones à fort trafic)
  • Escaliers et paliers : 3 fois par semaine (usage modéré)
  • Caves et locaux techniques : 1 fois par mois (peu de passage)
  • Vitres extérieures : 2 à 4 fois par an (sauf pollution importante)

Cette approche différenciée permet de réduire le coût mensuel de 15 à 30% comparé à un nettoyage uniforme de toutes les zones. Pour l’entretien des sols PVC présents dans certaines parties communes, consultez nos conseils pour nettoyer un sol PVC avec des produits naturels.

Regrouper les Copropriétés Voisines

Si votre immeuble est situé à proximité d’autres copropriétés, proposez un contrat groupé.

Avantages du regroupement :

  • Réduction de 10 à 15% par copropriété participante
  • Mutualisation des frais de déplacement
  • Pouvoir de négociation accru face au prestataire
  • Partage d’un agent d’entretien de confiance

Cette stratégie fonctionne particulièrement bien dans les quartiers pavillonnaires ou les ensembles résidentiels comportant plusieurs bâtiments distincts.

FAQ sur les tarifs de Nettoyage de Copropriété

Le tarif nettoyage copropriété en 2026 varie de 150€ à 2 500€ par mois selon plusieurs critères. Pour une petite copropriété (5-10 logements) avec 1 passage hebdomadaire, comptez 150€ à 400€/mois. Une copropriété moyenne (10-30 logements) nécessitant 3 passages/semaine coûte 400€ à 900€/mois. Les grandes copropriétés (>50 logements) avec entretien quotidien représentent 1 500€ à 2 500€/mois. À Paris et en Île-de-France, les tarifs sont majorés de 20-30% par rapport à la moyenne nationale. Nova Hélios propose des contrats d’entretien récurrents avec remises dégressives (-15% sur engagement annuel). Le tarif nettoyage copropriété Paris inclut généralement le nettoyage des parties communes, le lavage des sols, l’entretien des ascenseurs et la sortie des poubelles. Pour optimiser votre budget, consultez notre guide sur les prix nettoyage parking copropriété si votre immeuble dispose d’un parking souterrain.

Le tarif nettoyage copropriété dépend de 5 facteurs principaux : (1) Surface des parties communes – halls, escaliers, paliers, ascenseurs, parkings : plus la surface est importante, plus le tarif au m² diminue grâce à l’effet de volume ; (2) Fréquence des interventions – passage hebdomadaire (200-600€/mois), 3x/semaine (400-1000€/mois), quotidien (1000-2500€/mois) ; (3) Prestations incluses – le tarif de base couvre le balayage/lavage, mais les prestations premium comme le nettoyage de vitres parties communes (2,50-5€/m²), le shampouinage des moquettes (5-10€/m²) ou le nettoyage parking Karcher (8-15€/m²) sont facturées en supplément ; (4) Localisation géographique – Paris intra-muros (+30%), Hauts-de-Seine/Val-de-Marne (+20-25%), Seine-Saint-Denis/Val-d’Oise (+10-15%) ; (5) Type de contrat – les contrats annuels récurrents bénéficient de remises de 10-15% par rapport aux interventions ponctuelles. Le cahier des charges établi par le syndic définit précisément le périmètre des prestations et permet aux entreprises comme Nova Hélios de chiffrer le tarif nettoyage copropriété au plus juste.

Un contrat d’entretien annuel offre une remise de 10 à 15% sur le tarif nettoyage copropriété par rapport à des interventions ponctuelles. Par exemple, une petite copropriété payant 300€/mois en contrat récurrent (soit 3 600€/an) paierait 450€ par intervention ponctuelle (soit 5 400€/an pour un passage hebdomadaire). Les avantages du contrat annuel incluent : budget mensuel prévisible intégré aux charges, même agent attitré qui connaît l’immeuble, remplacement garanti en cas d’absence, priorité d’intervention, prix préférentiels pour les remises en état après travaux. Les prestations ponctuelles (150-300€ pour un petit immeuble, 400-900€ pour une remise en état complète) conviennent uniquement aux très petites copropriétés (<5 logements) ou aux interventions exceptionnelles. Pour les copropriétés >10 logements avec trafic quotidien, le contrat récurrent s’impose comme la solution la plus économique. Nova Hélios propose également des contrats multi-sites avec remises supplémentaires de 15-20% pour les syndics gérant plusieurs immeubles dans le même secteur (Nanterre, Neuilly-sur-Seine, etc.).

Oui, le tarif nettoyage copropriété Paris est 20 à 30% plus élevé que la moyenne nationale en raison de plusieurs facteurs : coût de la main-d’œuvre supérieur en Île-de-France, difficultés de stationnement et d’accès aux immeubles parisiens (zones à circulation restreinte, livraisons horaires limitées), frais de déplacement dans les zones denses. À Paris intra-muros, le tarif horaire atteint 25-40€ contre 18-28€ dans les villes moyennes d’Île-de-France. Le coût global annuel de gestion d’un immeuble parisien (incluant nettoyage copropriété, maintenance, ascenseur, chauffage) s’élève à environ 43€/m²/an contre 25€/m²/an en moyenne nationale. Dans les Hauts-de-Seine (Nanterre, Neuilly) et le Val-de-Marne, les tarifs sont majorés de 20-25%. En Seine-Saint-Denis (Saint-Denis), Val-d’Oise (Argenteuil, Cergy) et Essonne, les tarifs restent +10-15% par rapport à la province mais plus abordables que Paris centre. Nova Hélios ne facture aucun frais de déplacement supplémentaire dans toute l’Île-de-France, ce qui optimise le tarif nettoyage copropriété final.

Le tarif nettoyage copropriété standard (150-2500€/mois selon taille) comprend généralement : balayage et aspiration des escaliers et paliers, lavage des sols (halls, couloirs) avec monobrosse pour les surfaces importantes, dépoussiérage des rampes d’escaliers et plinthes, nettoyage des boîtes aux lettres, sortie hebdomadaire des containers poubelles, nettoyage basique des ascenseurs (cabines et portes palières). Les prestations premium facturées en supplément incluent : nettoyage des vitres parties communes (2,50-5€/m²), désinfection renforcée post-COVID (50-100€/intervention) des poignées/interrupteurs/ascenseurs, shampouinage moquettes halls/couloirs (5-10€/m²), nettoyage parking souterrain Karcher (8-15€/m²), entretien espaces verts/cours intérieures (150-400€/mois en forfait). Pour les copropriétés avec besoins spécifiques, nous proposons également le nettoyage de bureaux professionnels si l’immeuble comporte des locaux commerciaux, ou l’entretien EHPAD avec protocoles HACCP si la résidence accueille des personnes âgées.

Plusieurs stratégies permettent d’optimiser le tarif nettoyage copropriété sans compromettre l’hygiène : (1) Négocier un contrat longue durée – engagement 24-36 mois = -10 à -15% de remise sur le tarif mensuel ; (2) Adapter la fréquence selon les zones – hall d’entrée et ascenseurs quotidien, escaliers/paliers 3x/semaine, caves/locaux techniques 1x/mois : économie de 15-30% vs nettoyage uniforme ; (3) Regrouper plusieurs copropriétés voisines – contrat multi-sites = -15 à -20% par immeuble grâce à la mutualisation des frais de déplacement ; (4) Ajuster le cahier des charges – reporter certaines prestations premium (ex: nettoyage vitres extérieures 2x/an au lieu de 4x), alterner nettoyage complet et balayage simple ; (5) Concentrer les efforts sur les zones visibles – prioriser hall d’entrée, ascenseurs, boîtes aux lettres. Ces optimisations génèrent 20-40% d’économies tout en maintenant un niveau de propreté satisfaisant. Nova Hélios accompagne les syndics dans la définition d’un contrat d’entretien optimisé adapté au budget et aux attentes des copropriétaires.

Le tarif nettoyage copropriété fait partie des charges collectives réparties entre tous les copropriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs. La répartition s’effectue selon les tantièmes de copropriété définis dans le règlement de copropriété (généralement proportionnels à la surface des lots). Le syndic réclame les factures de nettoyage des parties communes auprès de l’entreprise prestataire et intègre ces dépenses dans les appels de charges trimestriels. Pour les bailleurs, ce coût est répercuté dans les charges locatives récupérables payées par les locataires. Le budget annuel de nettoyage doit être voté en assemblée générale des copropriétaires : le syndic présente les devis d’entreprises comme Nova Hélios, compare les tarifs nettoyage copropriété et les prestations, puis soumet le choix du prestataire au vote. La résolution doit obtenir la majorité prévue par le règlement (généralement majorité simple article 24). En cas de changement de prestataire, un préavis de 1-3 mois s’applique selon les termes du contrat d’entretien en cours. Les copropriétaires peuvent demander au syndic la transparence totale des factures et des prestations réalisées.

Oui, Nova Hélios intervient pour le nettoyage copropriété dans toute l’Île-de-France sans frais de déplacement supplémentaire. Nos zones d’intervention couvrent : Paris (75) tous arrondissements ; Hauts-de-Seine (92) incluant Nanterre, Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret, Courbevoie ; Seine-Saint-Denis (93) incluant Saint-Denis, Montreuil, Bobigny, Pantin ; Val-d’Oise (95) incluant Cergy, Argenteuil, Pontoise ; Val-de-Marne (94), Seine-et-Marne (77), Yvelines (78) et Essonne (91). Avec 20 ans d’expérience, nous assurons le nettoyage des parties communes d’immeuble, le nettoyage de résidences, l’entretien EHPAD et le nettoyage de bureaux. Notre équipe connaît parfaitement les spécificités des immeubles parisiens et franciliens (accès restreints, contraintes de stationnement, normes Haussmann). Nous proposons des contrats multi-sites avec tarifs dégressifs pour les syndics gérant plusieurs copropriétés dans le même secteur. Demandez votre devis gratuit tarif nettoyage copropriété sous 24h au 07 81 84 64 40.

Auteur de l'article : Nova Hélios nettoyage
20 ans d'expérience dans le nettoyage industriel à Paris et Val d’Oise 95 et 92. Nos experts assurent le lavage de vitres et nettoyage d’immeuble et de locaux professionnels. Nous intervenons également pour de l’entretien de marbre et de la décontamination après sinistre.
Catégories : Entretien d'immeuble

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